Tag: Bán nhà Quận 12

Biệt thự mini giá bèo được rao bán tràn lan khắp Tp. HCM

Với mức giá được chào bán là 1,6 tỷ , các biệt thự có vị trí gần Phú Mỹ Hưng , kèm theo hứa hẹn pháp lý đầy đủ , giao nhà hoàn thiện hiện đang được rao bán khắp Tp.HCM , sự việc gây chú ý trong dư luận, bởi giá bán của chúng còn không bằng 1/3 loại villa “bèo” nhất tại đây. Cùng với đó thì nhà riêng cũng có giá khá mềm, nhất là khu bán nhà quận 7; Q.8.

Khảo sát cho thấy, loại hình nhà ở được quảng cáo ở trên, được tách thửa từ 1 khu đất lớn nằm trong khu dân cư hiện hữu tại Phú Xuân 2,  Nhà Bè bởi DN và đường đi ở khu này là con hẻm tương đối rộng cho xe hơi ra vào được. Từ đây cũng chỉ mất thời gian khoảng 5-> 7 phút là có thể di chuyển vào KĐT Phú Mỹ Hưng nếu như đi bằng xe hơi.

biệt thự mini sài gòn

Khu bán nhà quận 8 thành phố HCM cũng có giá tương đối “bèo”

Hầu hết các biệt thự mini này được xây dựng từ 5 tháng trước, với diện tích sàn = 100m2, diện tích đất = 50m2, kiến trúc các ngôi nhà giống nhau, đều được bảo hành 01 năm. Mỗi biệt thự gồm phòng khách, 03 phòng ngủ, phòng bếp, 02 toilet & giếng trời, với kết cấu 1 trệt 1 tầng lầu nhưng không có khoảng sân ở phía trước. Một nhân viên dẫn khách hàng xem nhà cho biết: “Khách có thể ở ngay, bao luôn giấy tờ pháp lý, 1,65 tỷ là giá chìa khóa trao tay.”

Mặc dù được chào hàng cả trên băng rôn treo đầy ở q. 4 và q. 7 là “biệt thự mini giá 1,6 tỷ ” song khi rẽ vào hẻm, gần các khu nhà này, thì chỉ thấy những biển quảng cáo chữ “nhà phố” rất khiêm tốn. Theo ghi nhận , dù mới xây chưa được 06 tháng nhưng những ngôi nhà với chuẩn xây dựng trung bình như này đã bắt đầu xuất hiện 1 vài vết nứt nhỏ trên tường.

_______

bán nhà quận 12 sẽ được cập nhật đầy đủ tại http://phongthuymuanha.com

 

Cảnh giác với mức lãi suất khi vay mua nhà

Cho dù lãi suất (LS) tiền gửi chỉ còn chưa đầy 7%/năm thế nhưng không ít khách hàng (KH) đang phải trả lãi cho các ngân hàng (NH) cho các khoản vay mua nhà cao ngất ngưởng trước đó.

Giá bán nhà quận 8 khá cao, người dân phải đi vay tiền mới có thể sở hữu được một căn nhà riêng

Chị Nguyễn Thị Linh –  sống quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh – chị cho biết cuối năm 2011, chị đã vay 240 triệu VNĐ từ một ngân hàng (NH) thương mại CP để mua căn hộ (CH) chung cư với mức lãi suất (LS) trên 23%/năm. Cho đến nay, khoản vay đã được chị trả dần và còn 180 triệu VNĐ và lãi suất (LS) phải trả vẫn đến 18,9%/năm.

Rất nhiều người dân phải tìm đến ngân hàng vay tiền mua nhà bởi giá bán nhà quận Tân Phú lên cao

Người dân gồng mình trả lãi

Nhiều lần chị thắc mắc với ngân hàng (NH) về mức lãi suất (LS) cho vay quá cao này, chị Linh đã được cán bộ tín dụng chi nhánh cho biết là do chưa có quyết định điều chỉnh từ hội sở vì thế nên không thể hạ lãi suất (LS) cho khoản vay riêng của chị. Trong khi đó thì hợp đồng tín dụng ghi rõ lãi suất (LS) vay được thả nổi theo thị trường (TT). Nếu như tính lãi suất (LS) tiền gửi theo năm hiện nay là khoảng 8%-9%/năm, thì chênh lệch lãi ngân hàng (NH) đang được hưởng gần 10%/năm. “Mỗi tháng, tôi hiện phải trả 2,7 triệu VNĐ tiền lãi, nghe thì có vẻ không nhiều thế nhưng nếu so với mức lãi suất (LS) tiền gửi thì đúng là chóng mặt.

Người dân lao đao vì giá bán nhà quận 12 tăng cao, lựa chọn chung cư giá rẻ đang rất được ưa chuộng

Tương tự như c Linh thì anh Nguyễn Duy Phong (nhà ở quận 9, Thành phố Hồ Chí MinhM) đã cho biết 2 năm trước, anh cũng đã vay tiền từ một ngân hàng (NH) thương mại cp và mua một căn hộ (CH) chung cư. Với mức lãi suất (LS) lúc đó là 19%/năm, cũng sẽ thay đổi theo thị trường (TT). Gia đình anh đã phải gồng gánh khoản vay tới 650 triệu với mức lãi suất (LS) tới 23%/năm. Đã “Nhiều tháng nay, khi mà mức lãi suất (LS) đầu vào hạ nhiều thế nhưng khoản vay của tôi còn 300 triệu VNĐ thì vẫn phải trả 17%/năm. Mức lãi suất (LS) tăng thì rất nhanh, cứ 3 tháng điều chỉnh một lần hoặc là tăng từng tháng theo thị trường (TT) thế nhưng khi hạ lại quá chậm” – anh Phong đã than.

Cập nhật kịp thời mời thông tin về BĐS tại http://phongthuymuanha.com

Thị trường BĐS: Thận trọng với “cơn sốt ảo”

Lợi dụng việc người dân càng ngày càng có nhu cầu nhà ở rất cao nên có nhiều đối tượng môi giới nhà đất đang cung cấp những thông tin sai sự thật, tình trạng thổi giá các dự án BĐS tạo nên hiện tượng chênh lệch rất khó hiểu giữa các dự án liền kề. Không những thế, giá nhà riêng, nhà mặt phố ở các tỉnh thành lớn cũng có giá “trên trời”. Khu vực như bán nhà quận 12, hay quận 7, 8,… hiện đang được quan tâm rất nhiều.

Cùng tại khu vực quận Hà Đông của thủ đô Hà Nội, một dự án BĐS đã hoàn thiện, được chào bán với mức gần 16 triệu/m. Trong khi cách đó 1 đoạn, 1 dự án mới hiện đang chỉ làm móng được chào bán mức 28 triệu/m2. Trong khi đó có dự án rẻ hơn, đã hoàn thiện thì còn đang chật vật bán mãi không được hàng, thì tại các dự án đắt hơn, với tin đồn xin suất ngoại giao, thì bán ngay, có tiền chênh, lại không còn đủ hàng để bán.

Thị trường bất động sản: Cẩn thận với "cơn sốt ảo"

Khu vực bán nhà quận 8 thành phố HCM có giá cả cũng khá đắt đỏ

Rất nhiều trường hợp tương tự, dự án căn hộ này bán đắt hơn các dự án khác ở xung quanh từ hàng chục lên đến hàng trăm triệu mỗi m2 thế nhưng lại vẫn cháy hàng. Đối tượng chuyên làm giá thường chính là các chủ dự án bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản.

Theo tìm hiểu của các phóng viên, một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc giá bán tại một số dự án BĐS bị đẩy lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thật, xuất phát từ những sự cạnh tranh của các sàn BĐS. Để được độc quyền bán sản phẩm, sàn giao dịch nào cam kết bán giá cao hơn thì CĐT sẽ chọn những sàn đó phân phối. Vì vậy, để được độc quyền bán, 1 số sàn bỏ thầu với mức giá cao, rồi cho môi giới của mình bủa vây khách hàng để tạo ra cơn sốt giá ảo.

_______

Bạn đọc đón xem thông tin bán nhà quận Tân Phú tại http://phongthuymuanha.com

Chính sách bất động sản (BĐS) và những cái mới

Tại Diễn đàn doanh nghiệp (DN) (VBF) giữa kỳ 2015 vừa mới diễn ra, thì Nhóm Công tác đất đai đánh giá cao và đón nhận khá tích cực Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực vào đầu tháng 7 vừa qua. Thế nhưng nhóm này lại khá là quan ngại về những văn bản hướng dẫn.

bất động sản

Bán nhà quận 7 và các quận khác đang có nhiều chuyển biến sáng lạn

Điều đầu tiên, việc dự thảo lần ba Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) các quy định các trường hợp đầu tư dự án (DA) bất động sản (BĐS) thuộc diện cần phải có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có quyết định chủ trương đầu tư phải đạt được mức vốn pháp định tối thiểu 50 tỉ việt nam đồng đó là vênh hoàn toàn so với mức vốn 20 tỉ việt nam đồng mà Luật này đã quy định.

Tuy nhiên thì ngay cả với mức vốn quy định 20 tỉ việt nam đồng cũng đã là quá lớn đối với những dự án (DA) quy mô nhỏ. Về mức này, thì Trưởng tiểu nhóm Đất đai David Lim đã cho rằng, những công ty (Cty) có tiềm lực tài chính mạnh thì cũng phải cân nhắc hiệu quả và phải tính hợp lý về mặt thương mại khi cần phải góp rất nhiều vốn vào một dự án (DA) có tổng mức đầu tư rất thấp.

Cũng giống quận 7, bán nhà quận 8 cũng không có gì thay đổi khi giá bán vẫn khá cao

Theo như đánh giá của ông Lim, thì quy định này sẽ khiến các công ty (Cty) bất động sản (BĐS) nản lòng, và không muốn thực hiện các dự án (DA) có quy mô bé nhỏ. Ông Lim cũng nhận định, thay vì các quy định mức vốn pháp định, thì chúng ta nên áp dụng quy định về tỉ lệ tổng mức vốn đầu tư, rồi lúc đó sẽ sàng lọc được các nhà đầu tư để có đủ năng lực để có thể thực hiện những dự án (DA) lớn và nó lại không làm cản trở nhà đầu tư triển khai dự án (DA) quy mô nhỏ bé.

Không ủng hộ quy định về vốn pháp định, ông Lim cũng không tán thành quy định các doanh nghiệp (DN) kinh doanh (KD) bất động sản (BĐS) sẽ có một năm để tăng mức vốn pháp định lên đến 20 tỉ việt nam đồng/50 tỉ việt nam đồng. Ông Lim cũng thẳng thắn bày tỏ, với rất nhiều dự án (DA) hiện đang được triển khai trôi chảy vì thế nên sự tăng vốn như vậy có cần thiết không? Chính điều đó cũng gây ra một ấn tượng không hề tích cực trong cả cộng đồng doanh nghiệp (DN) rằng, với những quy định đã được chấp hành và vẫn có thể bị thay đổi bất cứ lúc nào.

Một vấn đề nữa đã gây quan ngại cho cộng đồng doanh nghiệp (DN) đó là việc không đưa ra quy định về các điều khoản chuyển tiếp nhằm để giải quyết việc thực hiện những hợp đồng đã được ký kết theo đúng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh (KD) bất động sản (BĐS).

Mời các bạn đón đọc bài viết về bán nhà quận 12 trong series sau. Các bạn vừa theo dõi tin trên http://phongthuymuanha.com

Thị trường đất nền tại Tp.HCM khá ảm đạm

Trong khi phân khúc căn hộ, các giao dịch bán mua như bán nhà quận 12, quận Tân Phú,… khá nhộn nhịp thì thị trường đất nền tại Tp.HCM lại khá ảm đạm. Nguyên nhân chính là do khan hiếm nguồn cung dự án mới.

Thị trường đất nền TP.HCM vừa trải qua 1 quý trầm lắng khi tổng lượng giao dịch giảm khoảng 36% so với trước đó. Nguyên nhân là do thiếu các nguồn cung mới ở trên thị trường sơ cấp. Tính đến hết quý II năm 2015, thị trường chỉ có duy nhất 1 dự án với 60 nền đất được bán ra thị trường. Tổng nguồn cung hiện tại đã giảm khoảng 43%, chỉ còn 760 nền đất chưa bán hết tại nhiều dự án. Phần lớn, trong số này đều là nền biệt thự, có diện tích lớn, giá bán khá cao nên thanh khoản khó hơn và đang tập trung ở các quận Gò Vấp; quận 9;Bình Tân. Thị trường thứ cấp thì có nguồn cung dồi dào và sôi động, tuy nhiên giá đã có sự chênh lệch nhất định, tăng tầm 7 ->10% so với mức ban đầu.

đất nền tp.hcm
Phân khúc căn hộ, các gio dịch bán mua như bán nhà quận Tân Phú, 12… khá nhộn nhịp

Một trong những nguyên nhân khiến cho nguồn cung đất nền giảm là do thiếu diện tích đất để triển khai các dự án mới. Quỹ đất thành phố hiện nay không còn nhiều, quỹ đất ở xa trung tâm hay có hạ tầng chậm phát triển thì rất khó lòng triển khai xây dựng. Trong khi , các chủ đầu tư thì không dám liều lĩnh rót tiền vào khu vực chưa có quy hoạch hạ tầng , chưa vững mạnh, khách hàng & dân đầu tư cũng không mấy mặn mà bỏ tiền cho những khu kém tiềm năng. Thêm vào đó, vấn đề thủ tục cấp phép thì kéo dài và có nhiều phát sinh, cộng thêm những rắc rối ở trong bồi thường khiến cho nhiều dự án đất nền dự kiến là sẽ chào bán trong quý này cũng đành lỗi hẹn với thị trường.

Cạnh đó, xu hướng hướng chuyển đổi từ KD đất nền sang KD nhà phố và biệt thự cũng khiến cho dự án đất nền ít được triển khai. Nguyên do chính là vì dự án đất nền thường bị rơi vào tình trạng bị giới đầu cơ tích cực săn hàng, găm hàng bán chứ không xây như cam kết, gây ra không ít những khó khăn .

__________

Bạn đọc xem thông tin bán nhà quận 7, 8, … tại http://phongthuymuanha.com

Cùng đánh giá về một số động thái – giao dịch & mua bán của thị trường địa ốc thành phố HCM tại khu vực q.11, quận 12

Thị trường địa ốc khu vực thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang được đánh giá là vô cùng nhộn nhịp kể từ đầu năm 2015 cho đến nay. Khu vực bán nhà tại các quận huyện cũng khá nhộn nhịp. Tiêu biểu như những thông tin giao dịch mua bán nhà đất tại khu vực của quận 11, quận 12 thành phố HCM