Tag: bán nhà quận 7

Nhà phố vùng ven phù hợp túi tiền của nhiều người

Nhà phố dưới 1 tỷ/căn đang được rất nhiều người tìm mua. Không ồn ào như các chung cư hay đất nền, phân khúc này có giao dịch khá đều đặn do giá rẻ, rất vừa túi tiền của nhiều người . Tiêu của giao dịch này đang diễn ra tại bán nhà quận 12, quận Tân Phú,…của thành phố HCM.

Dọc trên các tuyến đường của những quận, huyện ngoại thành như: Hóc Môn; quận 12; Nhà Bè hoặc trên 1 số trang rao vặt có rất nhiều mẩu quảng cáo rất khiêm tốn, thậm chí có phần còn luộm thuộm về những căn nhà phố giá bán khá rẻ, chưa đến 1 tỷ , thậm chí những căn chỉ trên 500 triệu . Loại nhà phố có giá từ 570 – 800 triệu/căn được rao bán nhan nhản các tuyến đường như : Trường Chinh (Q.Tân Phú), Phan Văn Hớn ( Hóc Môn), hay dọc theo đường Lê Văn Lương;Nguyễn Hữu Thọ – ở khu Nam hay Xa lộ Hà Nội; đường Nguyễn Duy Trinh – ở khu Đông Tp.HCM và cả ở quận như Bình Tân; Bình Chánh…

nhà phó giá rẻ

Khu vực bán nhà quận Tân Phú xuất hiện rất nhiều những mẩu quảng cáo thế này

Dòng sản phẩm BĐS này có một đặc điểm rất chung là cách khu trung tâm của Tp.HCM (quận 1) trong vòng từ 14-15km, xa hơn nữa chỉ tầm 18km. Các ngôi nhà cũng được thiết kế và xây dựng theo quy mô nhỏ, và ỗi khu đất xây được từ 7-8 căn hoặc là một cụm có hơn chục căn. Tại huyện Nhà Bè hiện có rất nhiều căn nhà phố với giá siêu rẻ kiểu này, và nó thường nằm trong hẻm, diện tích đất cũng chỉ khoảng 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn vào khoảng 83m2. Chủ đất cũng thường xây dồn từ 2 hoặc 3 căn ở trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung , nhưng mỗi nhà đều có tường riêng, để đảm bảo cách âm. Mỗi nhà được thiết kế gồm có 01 phòng khách, 01 bếp, 02 nhà vệ sinh, 02 phòng ngủ và một giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng, thông gió.

________

Tin của bán nhà quận 8 và các nơi khác mời bạn đọc theo dõi tại http://phongthuymuanha.com

Biệt thự mini giá bèo được rao bán tràn lan khắp Tp. HCM

Với mức giá được chào bán là 1,6 tỷ , các biệt thự có vị trí gần Phú Mỹ Hưng , kèm theo hứa hẹn pháp lý đầy đủ , giao nhà hoàn thiện hiện đang được rao bán khắp Tp.HCM , sự việc gây chú ý trong dư luận, bởi giá bán của chúng còn không bằng 1/3 loại villa “bèo” nhất tại đây. Cùng với đó thì nhà riêng cũng có giá khá mềm, nhất là khu bán nhà quận 7; Q.8.

Khảo sát cho thấy, loại hình nhà ở được quảng cáo ở trên, được tách thửa từ 1 khu đất lớn nằm trong khu dân cư hiện hữu tại Phú Xuân 2,  Nhà Bè bởi DN và đường đi ở khu này là con hẻm tương đối rộng cho xe hơi ra vào được. Từ đây cũng chỉ mất thời gian khoảng 5-> 7 phút là có thể di chuyển vào KĐT Phú Mỹ Hưng nếu như đi bằng xe hơi.

biệt thự mini sài gòn

Khu bán nhà quận 8 thành phố HCM cũng có giá tương đối “bèo”

Hầu hết các biệt thự mini này được xây dựng từ 5 tháng trước, với diện tích sàn = 100m2, diện tích đất = 50m2, kiến trúc các ngôi nhà giống nhau, đều được bảo hành 01 năm. Mỗi biệt thự gồm phòng khách, 03 phòng ngủ, phòng bếp, 02 toilet & giếng trời, với kết cấu 1 trệt 1 tầng lầu nhưng không có khoảng sân ở phía trước. Một nhân viên dẫn khách hàng xem nhà cho biết: “Khách có thể ở ngay, bao luôn giấy tờ pháp lý, 1,65 tỷ là giá chìa khóa trao tay.”

Mặc dù được chào hàng cả trên băng rôn treo đầy ở q. 4 và q. 7 là “biệt thự mini giá 1,6 tỷ ” song khi rẽ vào hẻm, gần các khu nhà này, thì chỉ thấy những biển quảng cáo chữ “nhà phố” rất khiêm tốn. Theo ghi nhận , dù mới xây chưa được 06 tháng nhưng những ngôi nhà với chuẩn xây dựng trung bình như này đã bắt đầu xuất hiện 1 vài vết nứt nhỏ trên tường.

_______

bán nhà quận 12 sẽ được cập nhật đầy đủ tại http://phongthuymuanha.com

 

Thị trường BDS trong nước chờ đón khách ngoại

Khi được hỏi đến, hầu hết những doanh nghiệp bất động sản trong nước đều có tâm lý khá vui mừng khi Luật Nhà ở (sửa đổi) còn ở dạng dự thảo.

Ông Tô Dũng – Chủ tịch Công ty Bất động sản Xuân Cầu là chủ đầu tư dự án Xanh Villas, cho rằng việc chính thức cho người nước ngoài mua nhà là 1 chính sách đúng đắn và kịp thời của Việt Nam, ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “khỏi ốm” sau 1 thời gian dài lâm “trọng bệnh”.

Trong đó, đối với phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp hoặc những khu nghỉ dưỡng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ mang lại một cơ hội không hề nhỏ cho việc “thanh lý” lượng hàng tồn kho của phân khúc kén khách này. Bên cạnh đó, nhờ chính sách mà các giao dịch mua bán nhà quận 7, quận Tân Phú…đều trở nên khởi sắc hơn.

“Trên thực tế dự án của chúng tôi ban đầu chỉ kế hoạch là phân lô bán nền, tuy nhiên ban lãnh đạo đã tính toán lại và quyết định đầu tư với những sản phẩm hoàn thiện, để đón đầu các khách hàng có nhu cầu ở biệt thự cao cấp. Chúng tôi đã vừa bỏ ra 100 tỷ đồng để xây dựng thêm khu hạ tầng, tiện ích của Xanh Villas nhằm mục đích cho khách hàng mục sở thị những điều mà chúng tôi đã giới thiệu”, ông Dũng nói.

Địa ốc trong nước khấp khởi chờ khách ngoại

Chính sách ngoài thúc đẩy phân khúc căn hộ thì bán nhà quận 8 cũng sôi động hơn

Dự kiến sau khi hoàn tất khu tiện ích, Xuân Cầu sẽ tiến hành chào bán ra thị trường gần 200 căn biệt thự hạng sang để chào đón các khách hàng có điều kiện về tài chính, trong số đó đối tượng mà doanh nghiệp này nhắm đến là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam.

Có chung quan điểm “dọn nhà đón khách”, ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây là chủ đầu tư dự án Water Mark, cho biết do vị trí dự án của doanh nghiệp này nằm ở ven hồ Tây, cho nên đối tượng mà Tây Hồ Tây nhắm tới là những ai có thu nhập cao, đặc biệt người nước ngoài đang có nhu cầu thuê hay mua nhà.

Trước các yêu cầu của khách hàng, mới đây doanh nghiệp này đã phải gấp rút hoàn thành để tiếp tục giới thiệu căn hộ mẫu của Water Mark, cùng với mong muốn chứng minh về cam kết chất lượng của dự án.

Nhiều thông tin về mua bán nhà quận Tân Phú cập nhật trên trang http://phongthuymuanha.com

Chính sách bất động sản (BĐS) và những cái mới

Tại Diễn đàn doanh nghiệp (DN) (VBF) giữa kỳ 2015 vừa mới diễn ra, thì Nhóm Công tác đất đai đánh giá cao và đón nhận khá tích cực Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực vào đầu tháng 7 vừa qua. Thế nhưng nhóm này lại khá là quan ngại về những văn bản hướng dẫn.

bất động sản

Bán nhà quận 7 và các quận khác đang có nhiều chuyển biến sáng lạn

Điều đầu tiên, việc dự thảo lần ba Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) các quy định các trường hợp đầu tư dự án (DA) bất động sản (BĐS) thuộc diện cần phải có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có quyết định chủ trương đầu tư phải đạt được mức vốn pháp định tối thiểu 50 tỉ việt nam đồng đó là vênh hoàn toàn so với mức vốn 20 tỉ việt nam đồng mà Luật này đã quy định.

Tuy nhiên thì ngay cả với mức vốn quy định 20 tỉ việt nam đồng cũng đã là quá lớn đối với những dự án (DA) quy mô nhỏ. Về mức này, thì Trưởng tiểu nhóm Đất đai David Lim đã cho rằng, những công ty (Cty) có tiềm lực tài chính mạnh thì cũng phải cân nhắc hiệu quả và phải tính hợp lý về mặt thương mại khi cần phải góp rất nhiều vốn vào một dự án (DA) có tổng mức đầu tư rất thấp.

Cũng giống quận 7, bán nhà quận 8 cũng không có gì thay đổi khi giá bán vẫn khá cao

Theo như đánh giá của ông Lim, thì quy định này sẽ khiến các công ty (Cty) bất động sản (BĐS) nản lòng, và không muốn thực hiện các dự án (DA) có quy mô bé nhỏ. Ông Lim cũng nhận định, thay vì các quy định mức vốn pháp định, thì chúng ta nên áp dụng quy định về tỉ lệ tổng mức vốn đầu tư, rồi lúc đó sẽ sàng lọc được các nhà đầu tư để có đủ năng lực để có thể thực hiện những dự án (DA) lớn và nó lại không làm cản trở nhà đầu tư triển khai dự án (DA) quy mô nhỏ bé.

Không ủng hộ quy định về vốn pháp định, ông Lim cũng không tán thành quy định các doanh nghiệp (DN) kinh doanh (KD) bất động sản (BĐS) sẽ có một năm để tăng mức vốn pháp định lên đến 20 tỉ việt nam đồng/50 tỉ việt nam đồng. Ông Lim cũng thẳng thắn bày tỏ, với rất nhiều dự án (DA) hiện đang được triển khai trôi chảy vì thế nên sự tăng vốn như vậy có cần thiết không? Chính điều đó cũng gây ra một ấn tượng không hề tích cực trong cả cộng đồng doanh nghiệp (DN) rằng, với những quy định đã được chấp hành và vẫn có thể bị thay đổi bất cứ lúc nào.

Một vấn đề nữa đã gây quan ngại cho cộng đồng doanh nghiệp (DN) đó là việc không đưa ra quy định về các điều khoản chuyển tiếp nhằm để giải quyết việc thực hiện những hợp đồng đã được ký kết theo đúng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh (KD) bất động sản (BĐS).

Mời các bạn đón đọc bài viết về bán nhà quận 12 trong series sau. Các bạn vừa theo dõi tin trên http://phongthuymuanha.com

Về đâu những dự án bất động sản vẫn còn “hoang hoá”

Có hàng loạt dự án (DA) đất nền đã có chủ, thế nhưng vì nhiều lý do người mua chưa xây nhà, và nhiều khu dân cư mới từ đó cũng trở nên hoang hóa. Và tình trạng này không những gây lãng phí tài nguyên mà nó còn dẫn đến bộ mặt đô thị nhếch nhác.

Dù cho đã có nhiều sự khởi sắc trong thị trường (TT) bất động sản thế nhưng tình trạng “hoang hoá” vẫn đang diễn ra ở hàng loạt các dự án (DA) đất nền hay các dự án căn hộ (CH) trên địa bàn các Q.ngoại thành như Q.9, Q.7, huyện Nhà Bè và cả một vài tỉnh lân cận như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương,…. Ngoài ra còn có rất nhiều dự án (DA) đã được triển khai xây dựng thời giant ừ cách đây cả chục năm thế nhưng hiện nay cơ sở hạ tầng cũng chỉ có những con đường đi nội bộ được rải đá cấp phối.

nhà đất bỏ hoang

Bán nhà quận 7 sôi nổi mặc dù các căn hộ giá rẻ mọc ra tương đối

Đơn cử dự án (DA) biệt thự An Khang (phường Phú Hữu, Q.9) với hàng chục căn biệt thự có quy mô hơn 11ha, nhưng  những căn nhà đó được hoàn thiện về cơ bản rồi lại bít cửa và để đó. Vì thế nên tình trạng trồng rau, hay nuôi gà của một số người dân sống xung quanh hay cả việc nuôi chim yến cũng chẳng phải là chuyện hiếm gì. Dù cho dự án (DA)  nằm ngay cạnh đường cao tốc Tp. HCM – Dầu Giây – Long Thành thế nhưng tình trạng những căn nhà cỏ mọc um tùm, trở nên hoang vắng người ở vẫn đang tiếp diễn.

Hay vài dự án (DA) Đông Tăng Long, Bách Khoa, …cách đó không xa cũng đang trong trình trạng không có gì khá khẩm hơn. Những dự án (DA) đất nền như Thạnh Mỹ Lợi, dự án Anh Tuấn garden… ở Nhà Bè (Q.2) cũng chỉ có rất ít người đến xây nhà.

Tương tự như quận 7, bán nhà quận Tân Phú cũng hết sức sôi nổi

Cách đây khoảng 5 năm, 45 khối chung cư, và 550 nền đất và gần 2000 căn hộ (CH) với kinh phí đầu tư xây dựng lên tới hơn 1000 tỉ đồng thuộc khu tái định cư Vĩnh Lộc B có quy mô khoảng 30 ha đã được đưa vào sử dụng. Khu tái định cư này đã được kỳ vọng sẽ giải quyết sự “khát” nhà, và mong đất của người dân thuộc các dự án (DA) trên địa bàn đã bị giải tỏa.

Thế nhưng cho đến nay, mới chỉ có 3 gia đình ở trên tổng khối 44 căn hộ (CH), còn lại toàn bộ khối chung cư thuộc khu tái định cư nói trên gần như bỏ trống và hiện vẫn vắng bóng người. Bên cạnh đó, các dự án (DA) đã “án binh bất động” suốt nhiều năm qua cho dù cho trước đó được chủ đầu tư (CĐT) đã tổ chức động thổ xây dựng rình rang như các dự án (DA) Thành Công Tower (Q.Tân Phú), dự án Gia Định Plaza (Q.12) và cả những dự án (DA) còn đang dở dang như Kenton (Q.7).

website http://phongthuymuanha.com luôn cung cấp tới bạn đọc các bài viết phân tích thị trường BĐS nhạy bén và sâu sắc. Trong bài viết sau chúng ta sẽ phân tích giá bán nhà quận 8 thời gian vừa qua.

Thị trường đất nền tại Tp.HCM khá ảm đạm

Trong khi phân khúc căn hộ, các giao dịch bán mua như bán nhà quận 12, quận Tân Phú,… khá nhộn nhịp thì thị trường đất nền tại Tp.HCM lại khá ảm đạm. Nguyên nhân chính là do khan hiếm nguồn cung dự án mới.

Thị trường đất nền TP.HCM vừa trải qua 1 quý trầm lắng khi tổng lượng giao dịch giảm khoảng 36% so với trước đó. Nguyên nhân là do thiếu các nguồn cung mới ở trên thị trường sơ cấp. Tính đến hết quý II năm 2015, thị trường chỉ có duy nhất 1 dự án với 60 nền đất được bán ra thị trường. Tổng nguồn cung hiện tại đã giảm khoảng 43%, chỉ còn 760 nền đất chưa bán hết tại nhiều dự án. Phần lớn, trong số này đều là nền biệt thự, có diện tích lớn, giá bán khá cao nên thanh khoản khó hơn và đang tập trung ở các quận Gò Vấp; quận 9;Bình Tân. Thị trường thứ cấp thì có nguồn cung dồi dào và sôi động, tuy nhiên giá đã có sự chênh lệch nhất định, tăng tầm 7 ->10% so với mức ban đầu.

đất nền tp.hcm
Phân khúc căn hộ, các gio dịch bán mua như bán nhà quận Tân Phú, 12… khá nhộn nhịp

Một trong những nguyên nhân khiến cho nguồn cung đất nền giảm là do thiếu diện tích đất để triển khai các dự án mới. Quỹ đất thành phố hiện nay không còn nhiều, quỹ đất ở xa trung tâm hay có hạ tầng chậm phát triển thì rất khó lòng triển khai xây dựng. Trong khi , các chủ đầu tư thì không dám liều lĩnh rót tiền vào khu vực chưa có quy hoạch hạ tầng , chưa vững mạnh, khách hàng & dân đầu tư cũng không mấy mặn mà bỏ tiền cho những khu kém tiềm năng. Thêm vào đó, vấn đề thủ tục cấp phép thì kéo dài và có nhiều phát sinh, cộng thêm những rắc rối ở trong bồi thường khiến cho nhiều dự án đất nền dự kiến là sẽ chào bán trong quý này cũng đành lỗi hẹn với thị trường.

Cạnh đó, xu hướng hướng chuyển đổi từ KD đất nền sang KD nhà phố và biệt thự cũng khiến cho dự án đất nền ít được triển khai. Nguyên do chính là vì dự án đất nền thường bị rơi vào tình trạng bị giới đầu cơ tích cực săn hàng, găm hàng bán chứ không xây như cam kết, gây ra không ít những khó khăn .

__________

Bạn đọc xem thông tin bán nhà quận 7, 8, … tại http://phongthuymuanha.com