Tag: bán nhà quận Tân Phú

Nhà phố vùng ven phù hợp túi tiền của nhiều người

Nhà phố dưới 1 tỷ/căn đang được rất nhiều người tìm mua. Không ồn ào như các chung cư hay đất nền, phân khúc này có giao dịch khá đều đặn do giá rẻ, rất vừa túi tiền của nhiều người . Tiêu của giao dịch này đang diễn ra tại bán nhà quận 12, quận Tân Phú,…của thành phố HCM.

Dọc trên các tuyến đường của những quận, huyện ngoại thành như: Hóc Môn; quận 12; Nhà Bè hoặc trên 1 số trang rao vặt có rất nhiều mẩu quảng cáo rất khiêm tốn, thậm chí có phần còn luộm thuộm về những căn nhà phố giá bán khá rẻ, chưa đến 1 tỷ , thậm chí những căn chỉ trên 500 triệu . Loại nhà phố có giá từ 570 – 800 triệu/căn được rao bán nhan nhản các tuyến đường như : Trường Chinh (Q.Tân Phú), Phan Văn Hớn ( Hóc Môn), hay dọc theo đường Lê Văn Lương;Nguyễn Hữu Thọ – ở khu Nam hay Xa lộ Hà Nội; đường Nguyễn Duy Trinh – ở khu Đông Tp.HCM và cả ở quận như Bình Tân; Bình Chánh…

nhà phó giá rẻ

Khu vực bán nhà quận Tân Phú xuất hiện rất nhiều những mẩu quảng cáo thế này

Dòng sản phẩm BĐS này có một đặc điểm rất chung là cách khu trung tâm của Tp.HCM (quận 1) trong vòng từ 14-15km, xa hơn nữa chỉ tầm 18km. Các ngôi nhà cũng được thiết kế và xây dựng theo quy mô nhỏ, và ỗi khu đất xây được từ 7-8 căn hoặc là một cụm có hơn chục căn. Tại huyện Nhà Bè hiện có rất nhiều căn nhà phố với giá siêu rẻ kiểu này, và nó thường nằm trong hẻm, diện tích đất cũng chỉ khoảng 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn vào khoảng 83m2. Chủ đất cũng thường xây dồn từ 2 hoặc 3 căn ở trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung , nhưng mỗi nhà đều có tường riêng, để đảm bảo cách âm. Mỗi nhà được thiết kế gồm có 01 phòng khách, 01 bếp, 02 nhà vệ sinh, 02 phòng ngủ và một giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng, thông gió.

________

Tin của bán nhà quận 8 và các nơi khác mời bạn đọc theo dõi tại http://phongthuymuanha.com

Cảnh giác với mức lãi suất khi vay mua nhà

Cho dù lãi suất (LS) tiền gửi chỉ còn chưa đầy 7%/năm thế nhưng không ít khách hàng (KH) đang phải trả lãi cho các ngân hàng (NH) cho các khoản vay mua nhà cao ngất ngưởng trước đó.

Giá bán nhà quận 8 khá cao, người dân phải đi vay tiền mới có thể sở hữu được một căn nhà riêng

Chị Nguyễn Thị Linh –  sống quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh – chị cho biết cuối năm 2011, chị đã vay 240 triệu VNĐ từ một ngân hàng (NH) thương mại CP để mua căn hộ (CH) chung cư với mức lãi suất (LS) trên 23%/năm. Cho đến nay, khoản vay đã được chị trả dần và còn 180 triệu VNĐ và lãi suất (LS) phải trả vẫn đến 18,9%/năm.

Rất nhiều người dân phải tìm đến ngân hàng vay tiền mua nhà bởi giá bán nhà quận Tân Phú lên cao

Người dân gồng mình trả lãi

Nhiều lần chị thắc mắc với ngân hàng (NH) về mức lãi suất (LS) cho vay quá cao này, chị Linh đã được cán bộ tín dụng chi nhánh cho biết là do chưa có quyết định điều chỉnh từ hội sở vì thế nên không thể hạ lãi suất (LS) cho khoản vay riêng của chị. Trong khi đó thì hợp đồng tín dụng ghi rõ lãi suất (LS) vay được thả nổi theo thị trường (TT). Nếu như tính lãi suất (LS) tiền gửi theo năm hiện nay là khoảng 8%-9%/năm, thì chênh lệch lãi ngân hàng (NH) đang được hưởng gần 10%/năm. “Mỗi tháng, tôi hiện phải trả 2,7 triệu VNĐ tiền lãi, nghe thì có vẻ không nhiều thế nhưng nếu so với mức lãi suất (LS) tiền gửi thì đúng là chóng mặt.

Người dân lao đao vì giá bán nhà quận 12 tăng cao, lựa chọn chung cư giá rẻ đang rất được ưa chuộng

Tương tự như c Linh thì anh Nguyễn Duy Phong (nhà ở quận 9, Thành phố Hồ Chí MinhM) đã cho biết 2 năm trước, anh cũng đã vay tiền từ một ngân hàng (NH) thương mại cp và mua một căn hộ (CH) chung cư. Với mức lãi suất (LS) lúc đó là 19%/năm, cũng sẽ thay đổi theo thị trường (TT). Gia đình anh đã phải gồng gánh khoản vay tới 650 triệu với mức lãi suất (LS) tới 23%/năm. Đã “Nhiều tháng nay, khi mà mức lãi suất (LS) đầu vào hạ nhiều thế nhưng khoản vay của tôi còn 300 triệu VNĐ thì vẫn phải trả 17%/năm. Mức lãi suất (LS) tăng thì rất nhanh, cứ 3 tháng điều chỉnh một lần hoặc là tăng từng tháng theo thị trường (TT) thế nhưng khi hạ lại quá chậm” – anh Phong đã than.

Cập nhật kịp thời mời thông tin về BĐS tại http://phongthuymuanha.com

Thị trường BĐS: Thận trọng với “cơn sốt ảo”

Lợi dụng việc người dân càng ngày càng có nhu cầu nhà ở rất cao nên có nhiều đối tượng môi giới nhà đất đang cung cấp những thông tin sai sự thật, tình trạng thổi giá các dự án BĐS tạo nên hiện tượng chênh lệch rất khó hiểu giữa các dự án liền kề. Không những thế, giá nhà riêng, nhà mặt phố ở các tỉnh thành lớn cũng có giá “trên trời”. Khu vực như bán nhà quận 12, hay quận 7, 8,… hiện đang được quan tâm rất nhiều.

Cùng tại khu vực quận Hà Đông của thủ đô Hà Nội, một dự án BĐS đã hoàn thiện, được chào bán với mức gần 16 triệu/m. Trong khi cách đó 1 đoạn, 1 dự án mới hiện đang chỉ làm móng được chào bán mức 28 triệu/m2. Trong khi đó có dự án rẻ hơn, đã hoàn thiện thì còn đang chật vật bán mãi không được hàng, thì tại các dự án đắt hơn, với tin đồn xin suất ngoại giao, thì bán ngay, có tiền chênh, lại không còn đủ hàng để bán.

Thị trường bất động sản: Cẩn thận với "cơn sốt ảo"

Khu vực bán nhà quận 8 thành phố HCM có giá cả cũng khá đắt đỏ

Rất nhiều trường hợp tương tự, dự án căn hộ này bán đắt hơn các dự án khác ở xung quanh từ hàng chục lên đến hàng trăm triệu mỗi m2 thế nhưng lại vẫn cháy hàng. Đối tượng chuyên làm giá thường chính là các chủ dự án bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản.

Theo tìm hiểu của các phóng viên, một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc giá bán tại một số dự án BĐS bị đẩy lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thật, xuất phát từ những sự cạnh tranh của các sàn BĐS. Để được độc quyền bán sản phẩm, sàn giao dịch nào cam kết bán giá cao hơn thì CĐT sẽ chọn những sàn đó phân phối. Vì vậy, để được độc quyền bán, 1 số sàn bỏ thầu với mức giá cao, rồi cho môi giới của mình bủa vây khách hàng để tạo ra cơn sốt giá ảo.

_______

Bạn đọc đón xem thông tin bán nhà quận Tân Phú tại http://phongthuymuanha.com

Thị trường BDS trong nước chờ đón khách ngoại

Khi được hỏi đến, hầu hết những doanh nghiệp bất động sản trong nước đều có tâm lý khá vui mừng khi Luật Nhà ở (sửa đổi) còn ở dạng dự thảo.

Ông Tô Dũng – Chủ tịch Công ty Bất động sản Xuân Cầu là chủ đầu tư dự án Xanh Villas, cho rằng việc chính thức cho người nước ngoài mua nhà là 1 chính sách đúng đắn và kịp thời của Việt Nam, ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “khỏi ốm” sau 1 thời gian dài lâm “trọng bệnh”.

Trong đó, đối với phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp hoặc những khu nghỉ dưỡng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ mang lại một cơ hội không hề nhỏ cho việc “thanh lý” lượng hàng tồn kho của phân khúc kén khách này. Bên cạnh đó, nhờ chính sách mà các giao dịch mua bán nhà quận 7, quận Tân Phú…đều trở nên khởi sắc hơn.

“Trên thực tế dự án của chúng tôi ban đầu chỉ kế hoạch là phân lô bán nền, tuy nhiên ban lãnh đạo đã tính toán lại và quyết định đầu tư với những sản phẩm hoàn thiện, để đón đầu các khách hàng có nhu cầu ở biệt thự cao cấp. Chúng tôi đã vừa bỏ ra 100 tỷ đồng để xây dựng thêm khu hạ tầng, tiện ích của Xanh Villas nhằm mục đích cho khách hàng mục sở thị những điều mà chúng tôi đã giới thiệu”, ông Dũng nói.

Địa ốc trong nước khấp khởi chờ khách ngoại

Chính sách ngoài thúc đẩy phân khúc căn hộ thì bán nhà quận 8 cũng sôi động hơn

Dự kiến sau khi hoàn tất khu tiện ích, Xuân Cầu sẽ tiến hành chào bán ra thị trường gần 200 căn biệt thự hạng sang để chào đón các khách hàng có điều kiện về tài chính, trong số đó đối tượng mà doanh nghiệp này nhắm đến là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam.

Có chung quan điểm “dọn nhà đón khách”, ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây là chủ đầu tư dự án Water Mark, cho biết do vị trí dự án của doanh nghiệp này nằm ở ven hồ Tây, cho nên đối tượng mà Tây Hồ Tây nhắm tới là những ai có thu nhập cao, đặc biệt người nước ngoài đang có nhu cầu thuê hay mua nhà.

Trước các yêu cầu của khách hàng, mới đây doanh nghiệp này đã phải gấp rút hoàn thành để tiếp tục giới thiệu căn hộ mẫu của Water Mark, cùng với mong muốn chứng minh về cam kết chất lượng của dự án.

Nhiều thông tin về mua bán nhà quận Tân Phú cập nhật trên trang http://phongthuymuanha.com

Về đâu những dự án bất động sản vẫn còn “hoang hoá”

Có hàng loạt dự án (DA) đất nền đã có chủ, thế nhưng vì nhiều lý do người mua chưa xây nhà, và nhiều khu dân cư mới từ đó cũng trở nên hoang hóa. Và tình trạng này không những gây lãng phí tài nguyên mà nó còn dẫn đến bộ mặt đô thị nhếch nhác.

Dù cho đã có nhiều sự khởi sắc trong thị trường (TT) bất động sản thế nhưng tình trạng “hoang hoá” vẫn đang diễn ra ở hàng loạt các dự án (DA) đất nền hay các dự án căn hộ (CH) trên địa bàn các Q.ngoại thành như Q.9, Q.7, huyện Nhà Bè và cả một vài tỉnh lân cận như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương,…. Ngoài ra còn có rất nhiều dự án (DA) đã được triển khai xây dựng thời giant ừ cách đây cả chục năm thế nhưng hiện nay cơ sở hạ tầng cũng chỉ có những con đường đi nội bộ được rải đá cấp phối.

nhà đất bỏ hoang

Bán nhà quận 7 sôi nổi mặc dù các căn hộ giá rẻ mọc ra tương đối

Đơn cử dự án (DA) biệt thự An Khang (phường Phú Hữu, Q.9) với hàng chục căn biệt thự có quy mô hơn 11ha, nhưng  những căn nhà đó được hoàn thiện về cơ bản rồi lại bít cửa và để đó. Vì thế nên tình trạng trồng rau, hay nuôi gà của một số người dân sống xung quanh hay cả việc nuôi chim yến cũng chẳng phải là chuyện hiếm gì. Dù cho dự án (DA)  nằm ngay cạnh đường cao tốc Tp. HCM – Dầu Giây – Long Thành thế nhưng tình trạng những căn nhà cỏ mọc um tùm, trở nên hoang vắng người ở vẫn đang tiếp diễn.

Hay vài dự án (DA) Đông Tăng Long, Bách Khoa, …cách đó không xa cũng đang trong trình trạng không có gì khá khẩm hơn. Những dự án (DA) đất nền như Thạnh Mỹ Lợi, dự án Anh Tuấn garden… ở Nhà Bè (Q.2) cũng chỉ có rất ít người đến xây nhà.

Tương tự như quận 7, bán nhà quận Tân Phú cũng hết sức sôi nổi

Cách đây khoảng 5 năm, 45 khối chung cư, và 550 nền đất và gần 2000 căn hộ (CH) với kinh phí đầu tư xây dựng lên tới hơn 1000 tỉ đồng thuộc khu tái định cư Vĩnh Lộc B có quy mô khoảng 30 ha đã được đưa vào sử dụng. Khu tái định cư này đã được kỳ vọng sẽ giải quyết sự “khát” nhà, và mong đất của người dân thuộc các dự án (DA) trên địa bàn đã bị giải tỏa.

Thế nhưng cho đến nay, mới chỉ có 3 gia đình ở trên tổng khối 44 căn hộ (CH), còn lại toàn bộ khối chung cư thuộc khu tái định cư nói trên gần như bỏ trống và hiện vẫn vắng bóng người. Bên cạnh đó, các dự án (DA) đã “án binh bất động” suốt nhiều năm qua cho dù cho trước đó được chủ đầu tư (CĐT) đã tổ chức động thổ xây dựng rình rang như các dự án (DA) Thành Công Tower (Q.Tân Phú), dự án Gia Định Plaza (Q.12) và cả những dự án (DA) còn đang dở dang như Kenton (Q.7).

website http://phongthuymuanha.com luôn cung cấp tới bạn đọc các bài viết phân tích thị trường BĐS nhạy bén và sâu sắc. Trong bài viết sau chúng ta sẽ phân tích giá bán nhà quận 8 thời gian vừa qua.

Thị trường đất nền tại Tp.HCM khá ảm đạm

Trong khi phân khúc căn hộ, các giao dịch bán mua như bán nhà quận 12, quận Tân Phú,… khá nhộn nhịp thì thị trường đất nền tại Tp.HCM lại khá ảm đạm. Nguyên nhân chính là do khan hiếm nguồn cung dự án mới.

Thị trường đất nền TP.HCM vừa trải qua 1 quý trầm lắng khi tổng lượng giao dịch giảm khoảng 36% so với trước đó. Nguyên nhân là do thiếu các nguồn cung mới ở trên thị trường sơ cấp. Tính đến hết quý II năm 2015, thị trường chỉ có duy nhất 1 dự án với 60 nền đất được bán ra thị trường. Tổng nguồn cung hiện tại đã giảm khoảng 43%, chỉ còn 760 nền đất chưa bán hết tại nhiều dự án. Phần lớn, trong số này đều là nền biệt thự, có diện tích lớn, giá bán khá cao nên thanh khoản khó hơn và đang tập trung ở các quận Gò Vấp; quận 9;Bình Tân. Thị trường thứ cấp thì có nguồn cung dồi dào và sôi động, tuy nhiên giá đã có sự chênh lệch nhất định, tăng tầm 7 ->10% so với mức ban đầu.

đất nền tp.hcm
Phân khúc căn hộ, các gio dịch bán mua như bán nhà quận Tân Phú, 12… khá nhộn nhịp

Một trong những nguyên nhân khiến cho nguồn cung đất nền giảm là do thiếu diện tích đất để triển khai các dự án mới. Quỹ đất thành phố hiện nay không còn nhiều, quỹ đất ở xa trung tâm hay có hạ tầng chậm phát triển thì rất khó lòng triển khai xây dựng. Trong khi , các chủ đầu tư thì không dám liều lĩnh rót tiền vào khu vực chưa có quy hoạch hạ tầng , chưa vững mạnh, khách hàng & dân đầu tư cũng không mấy mặn mà bỏ tiền cho những khu kém tiềm năng. Thêm vào đó, vấn đề thủ tục cấp phép thì kéo dài và có nhiều phát sinh, cộng thêm những rắc rối ở trong bồi thường khiến cho nhiều dự án đất nền dự kiến là sẽ chào bán trong quý này cũng đành lỗi hẹn với thị trường.

Cạnh đó, xu hướng hướng chuyển đổi từ KD đất nền sang KD nhà phố và biệt thự cũng khiến cho dự án đất nền ít được triển khai. Nguyên do chính là vì dự án đất nền thường bị rơi vào tình trạng bị giới đầu cơ tích cực săn hàng, găm hàng bán chứ không xây như cam kết, gây ra không ít những khó khăn .

__________

Bạn đọc xem thông tin bán nhà quận 7, 8, … tại http://phongthuymuanha.com