Tag: chọn nhà

Những kiến thức khác để chọn mua nhà

Những kiến thức cơ bản nhất để bạn chọn mua nhà phải nắm vững như: phương pháp kiêm tra chất lượng nhà, giá cả thực tế đối với mỗi loại…

1. Năm bước để chọn mua nhà
Sau khi xác định rõ ràng mục tiêu mua nhà, chúng ta sẽ tuân thủ theo 5 bước sau để chọn mua:
1.1. Xem xét từ góc độ môi trường lớn: chính là vị trí địa lý của căn nhà nằm trong chỉnh thế của thành phô’. Quan sát từ góc độ này để hiểu được xu thế của đất đai, khí hậu quanh ngôi nhà.
1.2. Quan sát từ góc độ môi trường trung bình: là để chỉ môi trường phong thuỷ của căn nhà với khu vực xung quanh. Nó bao gồm lựa chọn cả môi trường bên ngoài nhà, hệ thống công trình công cộng xung quanh.

1.3. Quan sát từ góc độ môi trưòng nhỏ: Là để chỉ việc phối hợp màu sắc giữa các tầng lầu, cửa ra vào với hình dáng căn nhà xe có phù hợp với môi trường phong thuỷ nơi bạn sống hay không.
1.4. Quan sát từ góc độ môi trường (góc độ bé hơn nữa). Bao gồm việc phối hợp đồng bộ giữa các khu vực có chức năng khác nhau trong căn nhà.
1.5. Quan sát từ góc độ môi trường của chính mình. Xem xét yếu tô’ ngũ hành của bản thân có phù hợp với căn nhà hay không, độ cân bằng âm dương, đất tròi và con ngưòi hoà nhập thành một, sinh thái dưỡng sinh.

2. Sáu quy trình để lựa chọn mua nhà
Có 6 quy trình lớn đế chọn mua nhà như sau:
* Xác đinh chính xác công ty môi giới bán nhà cho mình có thủ tục hợp pháp không.
* Ký sổ xác nhận mua nhà.
* Ký khế ước quyết định mua bán.
* Đăng ký hoặc chuyên nhượng tại cơ quan có thẩm quyền.
* Sắp xếp lại chỗ ở.
* Sau thời gian xác nhận, đến lĩnh giấy xác nhận mua nhà.

3. Phương pháp kiểm tra chất lượng của nhà
Khi kiểm tra chất lượng của nhà, biện pháp cụ thể chúng ta cần chú ý như sau:

3.1. Quan sát xem có các khe nứt hay không
Đầu tiên phải quan sát xem trên nền đất và tường có vết nứt hay không. Nếu như xuất hiện vệt nứt, thậm chí tạo thành khe lớn chứng tỏ nhà bị nghiêm trọng. Vào mùa mưa những vệt nứt này sẽ gây ra rò rỉ do vậy nhất định không được mua.

3.2. Với những ngôi nhà đã qua sửa chữa
Quan sát xem tường có bằng phẳng hay không. Nếu tường gồ ghề nhiều chỗ chắp vá chứng tỏ kiến trúc xây dựng có vấn đề. Tường bị nứt cũng có thể do tỷ lệ vật liệu
xây dựng không đủ. Quan sát hệ thống cửa sổ, cửa ra vào xem có gắn kết chặt chữ không.

3.3. Với hệ thống cửa
Đây là nơi đón các luồng khí, cả vận khí tốt và xấu nên phải xem xét kỹ hoạt động của chúng có đạt hiệu quả hay không. Cửa khi đóng mở có dễ dàng không. Quan sát độ dày, chất liệu, hình dạng của cửa. Khi đóng cửa vào có khép kín được không. Với cửa sổ, xét chất liệu, hình dáng loại kính sử dụng, độ dày xem có đảm bảo an toàn không.

3.4. Khi kiểm tra các hệ thống phòng như phòng tắm, phòng vệ sinh
– Xem xét hệ thống thoát nước xem có hoạt động hiệu quả không.
– Nền tường của phòng tắm, phòng vệ sinh thường được ốp bằng gạch men cho sạch sẽ. Quan sát xem trên nền gạch có xuất hiện các vệt rạn nứt không. Hệ thống thoát nước, diện tích của phòng tắm phòng vệ sinh có phù hợp với tiêu chuẩn của phong thuỷ không.
– Các thiết bị trong phòng vệ sinh có đồng bộ về kiểu dáng, mẫu mã và số lượng với nhau không, có hiện tượng bị rò rỉ nước hay không. Quan sát hệ thống cửa chớp cửa phòng tắm phòng vệ sinh xem hiệu quả sử dụng ra sao, có đảm bảo đủ lượng ánh sáng cần thiết hay không. Nếu chúng không được lắp cửa sổ thì phải có hệ thống quạt gió để khử mùi làm thông thoáng.
– Quan sát hệ thống đường ống trong nhà xem có bị rò rỉ hay đã qua quá trình sửa chữa nào chưa.
– Diện tích của phòng bếp đã phù hợp với tiêu chuẩn yêu cầu hay chưa. Bố cục sắp xếp phòng bếp ra sao.
– Nền nhà có bị trơn trượt hay không. Để vệ sinh, người ta thường lát một lớp gạch men trên tường trong phòng bếp. Độ cao của lốp gạch này không được dưới l,5m.
– Độ cao của bếp nấu đã hợp lý chưa, dụng cụ nấu bếp có đảm bảo an toàn không. Hiệu quả sử dung của máy
thoát hơi khử mùi như thế nào, đã đạt được tiêu chuẩn yêu cầu chưa.
– Hệ thống đường ống hoạt động có thuận tiện hay không. Quan sát có chức năng cơ bản của phòng bếp như chỗ nấu nướng, chỗ lưu trữ đồ, nơi rửa bát đĩa.
– Vị trí của các ổ cắm có được sắp xếp hợp lý hay không.
– Phòng vệ sinh và ban công có thuận tiện cho việc thoát nước hay không. Xem xét có bị hổng lỗ.

4. Một số hình thức để trả tiền nhà
Hiện nay, việc mua nhà cũng trở nên thuận tiện hơn bởi nó nhiều hình thức trả tiền giúp ngưòi mua đỡ gặp khó khăn hơn. Dưói đây là một sô” cách điển hình:

4.1. Hình thức trả tiền một lần
Đây là hình thức trả tiền thưòng gặp nhất hiện nay. Hình thức này đòi hỏi trong một lúc phải tập trung lượng tiền lớn ngay một thời điểm do vậy sẽ là một áp lực kinh tế lớn đốỉ với những gia đình có hoàn cảnh bình thường hoặc khó khăn. Ngoài ba hình thức chính kể trên còn nhiều các hình thức khác nữa. Người mua phải dựa theo điều kiện hoàn cảnh thực tế của mình để lựa chọn hình thức mua cho phù hợp. Ngay từ đầu phải xác định số hình thức trả tiền của mình.

4.2. Phân kỳ để trả tiền
Hình thức này hiện nay đang có sức thu hút hấp dẫn đốỉ với khách hàng. Hình thức này có ưu điểm ở chỗ làm giảm áp lực về kinh tế đổi với khách hàng. Họ không phải trả tiền ngay một lúc để có nhà mà phân theo thòi gian để trả góp dần dần. Tuy vậy nó cũng có mặt hạn chế. Thòi gian để trả chỉ trong khoảng thòi gian có hạn; lãi xuất cũng ngày một cao hơn. Nếu tính chi tiết thì sô” tiền khách phải trả cho nhà môi giới còn cao hơn so với sô” tiền nếu chỉ trả một lần ban đầu.

4.3. Hình thức trả bằng cách vay ngân hàng
Hình thức này còn được gọi là hình thức thế chấp. Người mua nhà dùng một tài sản nào đó của mình làm vật để thế chấp trước ngân hàng. Như vậy hàng tháng ngân hàng sẽ trả tiền cho nhà môi giới. Hình thức này đáp ứng được về mặt tốc độ, có hiệu quả khá cao. Do vậy, nó đã trở thành phương pháp hiệu quả trong thị trường bất động sản hiện nay, đáp ứng nguyện vọng cần nhà cấp thiết của người dân.

Chín vấn đề cần xem kỹ trước khi mua nhà

Một số vấn đề chúng ta lưu ý, bởi vì thông thường khi chúng ta lựa chọn hoặc phán đoán đề mua thường dựa theo những nguyên tắc cấm kỵ đã biết trưốc để xem xét. Nhưng thông thường, chỉ cần căn nhà không xuất hiện những nhược điểm lớn là có thể chọn mua. Dưới đây là những điều chú ý đòi hỏi chúng ta phải xem kỹ:

1. Xem nhà vào ban đêm chứ không xem vào ban ngày
Phải nắm vững tình hình xung quanh ngôi nhà vào ban đêm. Ban ngày còn có thể chấp nhận sự ồn ào, nhưng ban đêm phải được yên tĩnh, an toàn.

2. Xem nhà vào những ngày trời mưa chứ không xem vào ngày tròi tạnh ráo
Bởi có như vậy chúng ta mối hiểu được tình trạng thực tế của nhà, mới biết nó có bị ẩm ướt hay hổng lỗ ở chỗ nào không.

3. Quan sát bố cục kết cấu nhà chứ không xem chất liệu xây dựng
Chúng ta không nên để mình bị chất liệu xây dựng hào nhoáng bên ngoài làm mờ mắt. Phòng có kêt cấu ra sao, khi ở có phát huy được tính năng hiệu quả hay không, có đảm bảo được an toàn không, đó mới là điều quan trọng.

4. Quan sát các góc tường chứ khỗng quan sát bể mặt của tường
Xem xét kỹ các góc tưòng xem có bị các vết rạn nứt, lỗ hổng hay có bằng phẳng hay không.

5. Xem xét hệ thống cửa sổ chứ không quan sát rèm cửa
Khi xem đến cửa sổ, chúng ta phải mở hết cửa ra để xem chức năng thông gió, thoát khí, nhận ánh sáng của nó có đạt hiệu quả tốt hay không.

6. Xem xét cẩu thang lên xuống của chung cư chứ không quan sát thang máy
Phải xem cầu thang lên xuống có đảm bảo độ an toàn không. Nếu có xảy ra hoả hoạn thì đây chính là lối thoát hiểm duy nhất nên không thể bỏ qua.

7. Quan sát hệ thống ố cắm điện chứ không quan sát các đồ dùng điện
Việc làm này cũng rất quan trọng bởi nếu hệ thống ổ cắm được thiết kế hợp lý và ổn định thì gia đình bạn mới sử dụng an toàn được.

8. Quan sát không gian phòng chứ không nên quá chú ý vào nội thất bên trong
Không gian phòng có thoáng đãng thì mới ở lâu dài được.

9. Xem xét phòng vệ sinh – phòng tắm trước rối mới xem đến các phòng khác
Thông thường người đi mua nhà hay có thói quen xem phòng khách trưốc rồi mới quan sát phòng khác và lơ là phòng vệ sinh – phòng tắm vì cho rằng phòng khách là nơi quan trọng nhất, cần được xem xét đầu tiên. Thói quen đó là hoàn toàn sai lầm. Phòng khách chỉ là diện mạo bên ngoài, hệ thông bên trong của căn nhà mối chính là phòng vệ sinh – phòng tắm. Để biết một căn nhà có đạt tiêu chuẩn hay không phải quan sát hai phòng này trưốc tiên.

Trước khi mua nhà ở cần xác định rõ mục đích

Chúng ta phải hiểu rằng trước khi mua nhà chúng ta phải xác định được mục đích mua nhà để làm gì? Chỉ như thế mối chúng ta mối tìm được căn nhà phù hợp với mục đích của chúng ta. Dưới đây là những mục đích mua nhà khác nhau.

1. Mục đích mua nhà dùng để ở
Khi mua nhà, ngưòi mua đều phải chịu áp lực về kinh tế khá lớn. Họ phải lo nghĩ cả đến vấn đề sau này nếu nhân khẩu của gia đình tăng lên thì yêu cầu đối với nơi ở
cũng gia tăng. Sau khi mua nhà được vài năm lại phải nghĩ tới việc cho thuê hoặc bán đi để kiếm lợi. Nói tóm lại, nếu thoả mãn được yêu cầu cơ bản là để ở thì việc cho thuê hay bán đi cũng không thành vấn đề.

2. Mục đích mua nhà để cải tạo các điều kiện sống
Do động cơ của người mua nhà là để ở nên cần cải tạo các điều kiện sống xung quanh nó đế thoả mãn theo yêu cầu mọi người trong gia đình.

3. Mục đích mua nhà là để thuận lợi cho con cái
Có hai lý do chính để mua nhà cho con cái, thứ nhất là: vì để giúp con thuận lợi học hành nên phải mua; thứ hai: khi con đã trưởng thành nhưng chưa đủ khả năng đế mua nhà nên bô” mẹ mua cho ở.

4. Mục đích mua nhà là để thuận tiện cho bố mẹ già
Khi chọn mua nhà cho ngưòi già ngoài những điều kiện cơ sở vật chất bên trong ngôi nhà, chúng ta còn phải để ý mua ở nơi gần các bệnh viện, công viên. Vì người già đã có tuổi, thường có bệnh tật; nên nhà gần bệnh viện sẽ thuận tiện cho việc chăm sóc sức khoẻ. Ngoài ra, những nhà gần công viên sẽ là địa điểm lý tưởng để các cụ hàng ngày luyện tập sức khoẻ.

5. Mục đích mua nhà vừa để ở, vừa để buôn bán kinh doanh
Trường hợp này đòi hỏi ngôi nhà vừa phải đảm bảo yêu cầu để ồ, vửa có thể làm nơi buôn bán. Như vậy, căn nhà phải có một không gian rộng rãi thoáng đãng và được cung cấp lượng ánh sáng đầy đủ. Giữa nơi để ở và khu vực kinh doanh cần có một không gian nhất định để ngăn cách. Để thuận lợi cho khách hàng tới, căn nhà phải nằm trên đưòng giao thông thuận tiện, có nơi đỗ gửi xe hợp lý.

6. Mục đích mua nhà để đẩu tư sinh lợi nhuận
Việc đầu tư mua nhà rồi bán đi cũng là điều thường gặp. Có những người chỉ mua nhà trong một thời gian ngắn nhưng khi gặp đúng thời điểm được giá sẽ bán luôn.

7. Mục đích mua nhà dùng để cho thuê
Mua nhà dùng để cho thuê là một cách đầu tư lâu dài. Cùng với sự phát triển mạnh của các thành phố lớn nhu cầu thuê nhà cũng tăng lên rất cao. Cách kinh doanh này cũng đang thu hút được rất nhiều người. Ngôi nhà phải đáp ứng được mọi yêu cầu cơ bản cuộc sống, giao thông đi lại thuận lợi, môi trường xung quanh có điều kiện tốt, an ninh tốt.

8. Mục đích mua nhà để giũ tiền
Đầu tư mua nhà để giữ tiền cũng là một phương pháp đầu tư lâu dài. Quan trọng là biết đầu tư đúng thồi điểm.

Khi mua nhà cần tránh nhà bị khuyết góc

Trong phong thủy học thì ngôi nhà bị khuyết một góc hoặc một phần sẽ không tốt. Nếu nhà bị khuyết một góc hoặc có hình dạng không bình thường sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến tâm lý và thị giác của những ngưòi sống trong ngôi nhà. Điều này còn làm mất cân bằng dòng sát khí trong ngôi nhà, từ đó ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Ngôi nhà bị khuyết một góc ở phía Tây Bắc: Gia chủ sẽ gặp khó khăn trong sự nghiệp.
Ngôi nhà bị khuyết một góc ở phía Đông Nam: Gia chủ thường gặp nhiều thất bại trong cuộc sống, dương khí của ngôi kém.
Ngôi nhà bị khuyết một góc ở phía Tây Nam: Gia chủ có
thể gặp gặp điều không may về đường hôn nhân hoặc đường con cái.
Ngôi nhà bị khuyết một góc ở phía Đông Bắc: Gia chủ làm ăn không phát đạt.
Ngôi nhà bị khuyết góc Đông: Ngôi nhà này sẽ ảnh hưỏng không tốt đến con trai cả.
Ngôi nhà bị khuyết góc Đông Nam: ảnh hưởng không tốt đến con gái cả.
Ngôi nhà bị khuyết góc phía Nam: ảnh hưởng không tốt đến con gái thứ.
Ngôi nhà bị khuyết góc Tây Nam: ảnh hưởng xấu đến nữ gia chủ.
Ngôi nhà bị khuyết góc Tây: ảnh hưởng xấu tới con gái út. Ngôi nhà bị khuyết góc Tây Bắc: ảnh hưởng xấu đến nam chủ nhân.
Ngôi nhà bị khuyết góc Bắc: ảnh hưởng xấu đến con trai giữa.
Ngôi nhà bị khuyết góc Đông Bắc: ảnh hưởng xấu đến con trai út.

Khi mua nhà cần tránh ngôi nhà bị Phạm sát

Trong phong thuỷ học, khi được gọi là phạm sát là gần nhà gặp một sô” đồ vật, mà những đồ vật này sẽ có ảnh hưởng xấu nhất định đôi với ngôi nhà.
Trước khi mua nhà, tốt nhất có thể kiểm tra kỹ, càng phải lưu ý môi trường gần nhắ, xem xem có phạm sát không, vì loại sát khí này sẽ tạo nên ảnh hưởng không tốt đối với ngôi nhà, vì vậy nên lưu ý.
Khi ngôi nhà phạm sát, thông thường mang lại ảnh hưởng xấu: Người sống ở đó, tính khí dễ thô bạo, cục tính; sức khỏe không được tốt; có thể sẽ xảy ra hoả hoạn.

1. Ngôi nhà phạm vào thiên trảm sát
Thiên trảm sát là hai ngôi nhà cao tầng rất gần nhau, mà giữa hai ngôi nhà hình thành một đưòng rãnh trống nhỏ, nhìn như chiếc búa tròi chém xuống tách làm đôi thì gọi là thiên trảm sát. Đây là trường hợp hung sát, chủ nhà thường hay ốm đau, sức khỏe yếu. Vì vậy không được phạm thiên trảm sát.

2. Ngôi nhà phạm vào xung thiên sát
Ngôi nhà phạm thế xung thiên sát là ngôi nhà nhìn ra 3 ống khói xếp song song, nhìn nó giông như 3 cây hương cắm trên lư hương. Ngôi nhà phạm sát này có vận khí kém, gia chủ thường hay ốm đau.

3. Ngôi nhà phạm vào xuyên tâm sát
Phạm thê xuyên tâm sát là ở trước cửa nhà ở có một vật thể hình trục thẳng, thì gọi là phạm xuyên tâm sát. Ngôi nhà phạm sát này làm gia chủ dễ bị hoạ thị phi…

4. Ngôi nhà phạm vào thiên đao sát
Ngôi nhà có cửa sổ bị một cái biển lớn chiếu vào, biển có thân dao như dao phay, xưa gọi là thiên đao sát. Phạm sát này, gia chủ nhà có sức khỏe không tốt, tài vận kém.

5 Ngôi nhà phạm vào bạch hổ sát
Bạch hổ sát là bên phải nhà đang ở, hàng xóm phá thổ, hoặc bên phải nhà có một tòa nhà xây lên hoặc phá đi. Kiểu phạm sát này gia chủ hay có bệnh tật.

6. Ngôi nhà phạm vào liêm đao sát
Đó là đất bằng có hình đường cong mà đường cong quay về phía nhà, có sức sát thương lớn gây đổ máu không tốt cho gia chủ.

Khi mua nhà cần quan sát hình dáng của ngôi nhà

Trong phong thủy học, một ngôi vuông vắn là một ngôi nhà thuận phong thủy. Nếu ở ngôi nhà có hình dáng này thì gia chủ sẽ có vận khí ổn định, ngôi nhà cát.
Và ngôi nhà cao tầng vuông vắn này có hai loại hình sau:

– Hình thổ: Nhà hình vuông, ngoài ra còn có một số ngôi nhà cao tầng hình dáng giống cái giếng, cũng thuộc hình Thổ. Không phải ngẫu nhiên, mà các ngân hàng, hay văn phòng công ty thường được xây theo hình vuông. Theo quy luật phong thủy, tòa nhà hình vuông gắn liền với quyền lực và sự thống trị. Nếu tòa nhà hình vuông mà lại nằm trên, hoặc đốĩ diện hướng Tây Nam hay Đông Bắc thì rất tốt.

– Hình Mộc: Nhà cao tầng hình chữ nhật thuộc hình mộc. Đa phần những tòa nhà cao tầng có hình chữ nhật. Vối hình dạng này, sẽ rất may mắn nếu kết hợp với năng lượng của Mộc và Thủy, tránh kính và bê tông quá nhiều. Tuy nhiên, kính màu xanh da tròi đại diện cho năng lượng của Thủy, là ý tưởng tốt khi chọn vật liệu cho tòa nhà. Vật liệu này được nhìn thấy ở hầu hết các tòa nhà cao tầng. Hưống đẹp để xây là hưống Đông, Đông Nam và hướng Bắc.

– Hình Thuỷ: Tòa nhà có vòng cung liên quan đến yếu tô” Thủy. Nước là sự chuyển động không ngừng. Đường cong tạo ra sức mạnh về thị giác, tạo sự luân chuyển mạnh như những làn sóng. Các hưống đẹp mang yếu tô” Thủy là nằm trên hưống Bắc, đối diện hướng Nam. Nên sử dụng vật liệu thép cho tầng trệt, đế kích thích yếu tô” nước.
Các trung tâm mua sắm, trung tâm triển lãm thích hợp với hình thù này, vì sẽ mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, văn phòng hay nhà ở lại không phù hợp. Vì tính Thuỷ lưu động, nhà hình Thuỷ, thành bại rất nhanh thấy hiệu quả, hợp vận thì phong thuỷ rất tô”t, không hợp vận thì sự nghiệp suy thoái, tài sản tiêu tan.

– Hình Kim: Hình tròn mang ý nghĩa về kim loại. Hướng đẹp nhất của tòa nhà có dạng hình tròn là Tây hoặc Tây Bắc, đối diện Đông hoặc Đông Nam. Để may mắn hơn, sử dụng nhiều vật liệu kính và thép.
Nhà hình Kim tuy không thích hợp để ở, nhưng làm công ty, lại là cát vì có động lực thúc đẩy phúc lộc. Vì vậy cửa vào của kiểu nhà này rất quan trọng, nếu là đương vận, nhà sẽ hưng thịnh, nhưng nếu thất vận, tình hình sẽ ngược lại.

– Hình Hoả: Hình tam giác liên quan đến Hỏa. Định hướng tốt nhất cho ngôi nhà này là trục Bắc Nam (Nằm trên hướng Nam và đối diện hướng Bắc). Nếu tòa nhà nằm trên hướng Đông hoặc Đông Nam, cũng rất đẹp. Vì hướng này, Mộc sẽ sinh Hỏa.
Tính Hoả hướng lên, không ổn đinh, không thích hợp làm nhà ở, tài vận không ổn định, sức khoẻ không được tốt.

Ngoài ra trên thực tế chúng ta còn thấy rất nhiều ngôi nhà có hình dáng không theo quy tắc như nhà hình chữ L, hình chữ Y, hình chữ thập…